Unterschiede zwischen einem Darlehen mit Hausguthaben und einem klassischem Immobilien-Teilverkauf
Mit einem Baukredit bleiben Sie – im Gegensatz zu einem Haus – zu 100 % Eigentümer Ihrer Immobilie
Verkauf. Bei einem Teilverkauf verkaufen Sie einen Teil Ihrer Immobilie, dafür zahlen Sie
eine monatliche Nutzungsgebühr. An Wertsteigerungen sind Sie nur im Umfang Ihres Eigentumsanteils beteiligt. Bei einem späteren Verkauf fallen zusätzliche Gebühren an.
Wenn Sie einen Immobilienkredit aufnehmen, zahlen Sie Ihre monatliche Zins- und Tilgungsrate
(Rente). Es fallen einmalige Gebühren für die Eintragung der Grundschuld und Notarkosten an. Der
Die monatliche Zins- und Tilgungsrate ist in der Regel nicht höher als das monatliche Nutzungsentgelt
ein teilweiser Verkauf einer Immobilie.
Schauen Sie sich in unserem Ratgeberartikel ein konkretes Rechenbeispiel an, um zu sehen, dass ein Immobiliendarlehen die bessere Alternative für Sie ist als ein Immobilien-Teilverkauf.
Vorteile: Darlehen mit Hausguthaben
- Ein Darlehen über Hausguthaben ist deutlich günstiger als ein Teilverkauf Ihrer Immobilie
-
Bei einem Immobiliendarlehen bleiben
Sie zu 100 % Eigentümer der Immobilie - Sie partizipieren dadurch zu 100 % an weiteren Wertsteigerungen Ihrer Immobilie
- Bei Hausguthaben gibt es keine Altersbeschränkungen bei Kreditvergabe
-
Die Tilgung Ihres Darlehens kann bis
auf 1 % reduziert werden -
Sie können Ihre Immobilie ohne
Zustimmung jederzeit verkaufen -
Sie können Ihre Immobilie an Ihre Kinder
vererben, ohne dass diese einen neuen
Eigentümer auszahlen müssen
Nachteile: Immobilien Teilverkauf
-
Sie zahlen bei einem Teilverkauf der Immobilie
ein monatliches Nutzungsentgeld (Miete) - Bei einem Teilverkauf gehört der anteilig verkaufte Teil dem neuen Eigentümer
-
Die Unternehmen des Teilverkaufs beteiligen
sich nicht an Instandhaltungskosten (obwohl
diese Miteigentümer sind), jedoch sind sie an
den Wertsteigerungen der Immobilie prozentual beteiligt - Bei einem späteren kompletten Verkauf der Immobilie werden hohe Gebühren fällig